În anul 2024, politica monetar-bancară, fiscală și de urbanism din România va avea un impact semnificativ asupra dezvoltării imobiliare la nivel regional. Se așteaptă o creștere continuă a prețurilor imobiliare în regiunea București-Ilfov, o stabilitate în regiunea Nord-Vest (Cluj-Napoca) și o creștere în regiunea Vest (Timișoara). Aceste previziuni sunt bazate pe investițiile în infrastructură, dezvoltarea sectorului IT și alți factori economici. Totuși, acestea sunt doar previziuni și pot fi influențate de numeroși factori, inclusiv schimbările economice și de mediu, globale și locale. Este recomandat să consultați un expert imobiliar din zona dumneavoastră înainte de a lua decizii majore de investiții.
Politica Monetar-Bancară și Impactul său Regional
În anul 2024, politica monetar-bancară din România va avea un impact diferit asupra fiecărei regiuni. Banca Națională a României (BNR) va menține o politică de dobândă relativ stabilă la nivel național, încercând să echilibreze inflația și creșterea economică.
Rapoartele BNR indică o tendință de stabilizare a inflației, ceea ce ar putea duce la menținerea ratelor dobânzilor la un nivel relativ constant. Aceasta ar putea avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare, deoarece ratele dobânzilor stabile pot încuraja investițiile în proprietăți imobiliare.
În plus, în anul 2024, se așteaptă ca dobânzile la creditele cu dobândă fixă să devină mai accesibile decât cele cu dobândă variabilă. Acest lucru ar putea stimula cererea de credite ipotecare, ceea ce, la rândul său, ar putea duce la o creștere a cererii de proprietăți imobiliare.
În regiunile cu o economie mai puternică, această politică ar putea stimula investițiile și creșterea imobiliară. În contrast, în regiunile cu o economie mai slabă, efectele ar putea fi mai puțin pronunțate.
Rolul Politicii Fiscale și Bugetare în Dezvoltarea Regională
Politica fiscală și bugetară va juca un rol esențial în dezvoltarea regională. În pofida faptului că taxele au crescut semnificativ în anul 2024 și au un efect pro-ciclic, Guvernul va continua să promoveze investițiile în infrastructură la nivel regional prin diverse stimulente fiscale, subvenții europene și scheme de împrumuturi. Cel mai probabil, aceste măsuri vor stimula cererea de proprietăți imobiliare și vor contribui la modificarea indicatorilor de preț.
În plus, politica bugetară va influența și nivelul de investiții publice în infrastructură, ceea ce poate avea un impact semnificativ asupra dezvoltării imobiliare. De exemplu, investițiile în infrastructura de transport pot îmbunătăți accesibilitatea și pot crește atractivitatea anumitor regiuni având drept rezultat creșterea veniturilor rezultate din dezvoltarea imobiliară.
În anul 2024, politica fiscală va influența direct piața imobiliară prin modificarea taxelor pe proprietate. O taxă pe proprietate mai mare poate face proprietățile imobiliare mai puțin atractive pentru cumpărători și va descuraja cererea, mai ales în lipsa unor investiții semnificative în zonă care să aducă servicii pentru chiriași și/sau proprietari.
În plus, politica fiscală va influența și cererea de locuințe prin modificarea taxelor pe venit. Noul plafon de deducere al cheltuielilor rezultate cu închirierea proprietății poate lăsa mai puține venituri disponibile pentru cheltuielile cu locuința. În cele din urmă, un venit mai mic rezultat din închirierea proprietății va avea drept efect scăderea randamentului imobiliar și a investițiilor.
Urbanismul și Dezvoltarea Regională
Și în anul 2024, planurile de dezvoltare urbană vor avea un impact semnificativ asupra dezvoltării regionale. Acestea vor influența direct oferta de proprietăți imobiliare disponibile în fiecare regiune și vor avea un impact asupra prețurilor.
De exemplu, în regiunile unde planurile de urbanism promovează dezvoltarea rezidențială, se poate aștepta o creștere a ofertei de locuințe și, ca rezultat posibil, o scădere sau o stabilizare a prețurilor apartamentelor și caselor. În contrast, în regiunile unde planurile de urbanism sunt mai orientate către dezvoltarea comercială sau industrială, se poate aștepta o creștere a veniturilor sau a prețurilor, ca urmare a cererii de spații comerciale sau industriale și a locurilor de muncă.
Mai mult, planurile de urbanism pot influența și calitatea vieții în diferite regiuni, ceea ce poate avea un impact asupra cererii de proprietăți imobiliare. De exemplu, regiunile cu parcuri publice ample, transport public ecologic și piste de biciclete, facilități de recreere și acces la servicii publice pot fi mai atractive pentru cumpărători.
De asemenea, planurile de urbanism pot influența și dezvoltarea infrastructurii, ceea ce poate avea un impact asupra accesibilității și atractivității anumitor regiuni pentru dezvoltarea imobiliară. De exemplu, dezvoltarea infrastructurii de transport poate îmbunătăți accesibilitatea anumitor regiuni și poate crește cererea de proprietăți imobiliare în aceste zone.
Previziuni pentru Regiunile de Dezvoltare
Regiunea București-Ilfov
În regiunea București-Ilfov, se așteaptă o creștere continuă a prețurilor imobiliare în anul 2024, susținută de investițiile în infrastructură și de cererea puternică pentru locuințe. Dezvoltarea continuă a sectorului IT și a altor industrii cheie va contribui la această cerere.
Regiunea Nord-Vest (Cluj-Napoca)
În regiunea Nord-Vest, piața imobiliară va rămâne stabilă în anul 2024, cu o creștere moderată a prețurilor. Dezvoltarea continuă a sectorului IT va susține cererea de locuințe. În plus, investițiile în infrastructură și în alte sectoare cheie vor contribui la creșterea economică a regiunii.
Regiunea Vest (Timișoara)
În regiunea Vest, se așteaptă o creștere a prețurilor imobiliare, datorită investițiilor în infrastructură și a creșterii economice solide. Dezvoltarea industrială și creșterea sectorului de servicii vor contribui la această creștere.
