Programul „Noua Casă” 2024: o analiză a impactului asupra pieței imobiliare din România

Acest articol își propune să prezinte programul „Noua Casă” 2024, un program guvernamental care oferă posibilitatea de a accesa un credit ipotecar cu dobândă avantajoasă și avans redus, garantat de stat, pentru achiziționarea unei locuințe noi sau existente. Scopul articolului este de a analiza condițiile și beneficiile programului, precum și impactul pe care l-a avut asupra pieței imobiliare din România. Articolul concluzionează că programul a stimulat cererea și oferta de locuințe, a influențat prețurile, calitatea și diversitatea ofertei, a atras investiții private și a îmbunătățit aspectul și calitatea zonelor urbane. Articolul oferă și câteva recomandări pentru cei interesați să aleagă o agenție imobiliară care să îi ajute să găsească cea mai potrivită ofertă.

Condițiile și beneficiile programului „Noua Casă”

Programul „Noua Casă” este un program destinat persoanelor fizice care doresc să achiziționeze o locuință nouă sau existentă, cu o suprafață utilă de cel mult 120 metri pătrați (m²), exclusiv anexele gospodărești. Programul se adresează atât celor care nu dețin o locuință, cât și celor care dețin una sau mai multe locuințe, dar care nu depășesc împreună suprafața utilă de 50 m².

Pentru a accesa un credit prin programul „Noua Casă”, trebuie să îndepliniți următoarele condiții:

• să aveți cetățenia română sau a unui stat membru al Uniunii Europene, Spațiului Economic European sau Confederației Elvețiene și să locuiți legal în România;
• să aveți venituri care să vă permită rambursarea creditului;
• să nu fiți înregistrat în Biroul de Credit ca rău platnic;
• să nu fi beneficiat anterior de un credit garantat de stat prin programul „Prima Casă” sau „Noua Casă”.

Valoarea maximă a creditului pe care îl puteți accesa prin programul „Noua Casă” este de:

• 66.500 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5%;
• 119.000 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 140.000 euro, în acest caz avansul solicitat este de 15%.

Creditul se acordă în lei, pe o perioadă de maxim 30 de ani, cu o dobândă variabilă, formată dintr-un indice de referință (ROBOR la trei luni) și o marjă fixă stabilită de fiecare bancă în parte. Dobânda nu poate depăși 2,36% pe an, iar comisionul de administrare al creditului nu poate depăși 0,49% pe an.

Creditul este garantat de stat prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), în proporție de 50% din valoarea creditului, iar diferența este garantată cu ipotecă asupra locuinței. Garanția statului se acordă în limita plafonului de garanții alocat anual, care pentru anul 2024 este de 1 miliard de lei.

Beneficiile programului „Noua Casă” sunt următoarele:

• vă permite să cumpărați o locuință mai spațioasă și mai scumpă decât prin alte produse financiare;
• vă oferă o dobândă avantajoasă și un avans redus, care vă ajută să economisiți bani și să vă împrumutați mai puțin;
• vă asigură stabilitatea locativă și îmbunătățirea calității vieții;
• vă oferă posibilitatea să beneficiați de o rată fixă pentru primele 5 ani de credit, dacă optați pentru această facilitate;
• vă oferă acces la o ofertă diversificată de locuințe, atât noi, cât și existente, în funcție de preferințele și nevoile dumneavoastră.

Impactul programului asupra pieței imobiliare

Programul „Noua Casă” a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, atât din perspectiva cererii, cât și a ofertei de locuințe. Potrivit datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut constant în ultimii ani, atingând un nivel record de 1.025.000 în anul 2023, cu 8,5% mai mult decât în anul 2022. Programul „Noua Casă” a reprezentat aproximativ 20% din totalul tranzacțiilor imobiliare din țară, fiind cel mai popular produs de finanțare a locuințelor.

Programul a stimulat cererea de locuințe, în special în marile orașe, unde prețurile sunt mai ridicate și oferta este mai diversificată. Potrivit Indicatori Oferte Imobiliare, prețul mediu al locuințelor a crescut cu aproximativ 7% în anul 2023 față de anul 2022, ajungând la peste 1.300 de euro pe metru pătrat util.

Programul a influențat și oferta de locuințe, determinând dezvoltatorii imobiliari să construiască mai multe locuințe noi, adaptate cerințelor și bugetelor cumpărătorilor. Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), numărul autorizațiilor de construcție de locuințe a crescut cu 9,3% în anul 2023 față de anul 2022, ajungând la 144.000 de unități. Cea mai mare parte a ofertei noi a fost concentrată în zonele metropolitane, unde s-au construit locuințe moderne, eficiente energetic și dotate cu facilități.

Programul a avut și un efect pozitiv asupra calității și diversității ofertei de locuințe, stimulând concurența și inovația în sectorul imobiliar

Potrivit unui raport realizat de CBRE, o companie de consultanță imobiliară, programul „Noua Casă” a contribuit la creșterea standardelor de calitate și siguranță ale locuințelor, precum și la diversificarea tipurilor de locuințe, de la apartamente la case și vile. De asemenea, programul a favorizat dezvoltarea de proiecte rezidențiale integrate, care oferă locuitorilor acces la spații verzi, zone comerciale, educaționale și de recreere.

Programul a avut și un impact asupra investițiilor private în sectorul imobiliar, atrăgând atât dezvoltatori locali, cât și străini. Potrivit datelor publicate de Asociația Română a Investitorilor Imobiliari, volumul investițiilor imobiliare a atins un nivel record de 1,8 miliarde de euro în anul 2023, cu 35% mai mult decât în anul 2022. Cea mai mare parte a investițiilor s-a concentrat pe segmentul rezidențial, care a reprezentat 45% din total, urmat de segmentul de birouri, cu 30%, și de segmentul industrial și logistic, cu 15%.

Programul a avut și un rol în îmbunătățirea aspectului și a calității zonelor urbane, prin renovarea și reabilitarea unor clădiri vechi și degradate, precum și prin crearea de noi spații publice. Potrivit unui studiu realizat de Banca Mondială, programul „Noua Casă” a contribuit la creșterea gradului de urbanizare și de densitate a populației în orașele mari, ceea ce a generat oportunități de dezvoltare economică și socială, dar și provocări legate de infrastructură, mobilitate și mediu.

„Noua Casă”, o soluție accesibilă și avantajoasă pentru cei care își doresc să își cumpere o locuință

Programul „Noua Casă” este un program de succes, care a avut un impact pozitiv asupra pieței imobiliare din România, atât din perspectiva cererii, cât și a ofertei de locuințe. Programul a oferit o soluție accesibilă și avantajoasă pentru cei care își doresc să își cumpere o locuință, facilitând accesul la proprietate și îmbunătățind calitatea vieții. Programul a stimulat și dezvoltarea sectorului imobiliar, prin creșterea numărului, prețului, calității și diversității locuințelor, precum și a investițiilor private. Programul a avut și un rol în modernizarea și revitalizarea zonelor urbane, prin renovarea și reabilitarea unor clădiri vechi și degradate, precum și prin crearea de noi spații publice.

Pentru o ofertă de comparativă de credit prin programul „Noua Casă”, vă recomandăm să alegeți un consilier de credite sau una dintre agențiile imobiliare care activează în zona dumneavoastră. Pe portalul Oferte Imobiliare puteți găsi o listă cu cele mai reprezentative agenții imobiliare din orașul dumneavoastră și care oferă servicii de calitate pentru clienții care vor să aplice pentru un credit prin programul “Noua Casă”.