Dinamica Imobiliară în România în anul 2024, determinată de evoluția economică generală dar și de factori precum creșterea PIB, rata inflației, cursul de schimb, nivelul dobânzilor, gradul de îndatorare, situația bugetară și contextul internațional, influențează piața imobiliară din România. Comisia Europeană prognozează că România va avea o creștere economică de 4,4% în anul 2024, după ce în anul 2023 a suferit o scădere de 3,9%, din cauza pandemiei de COVID-19.
Provocări și Oportunități
- Majorarea Cotelor de TVA: Anul 2024 debutează cu o scumpire pe piața imobiliară cauzată de prevederile unei noi legi care a intrat în vigoare încă din prima lună a anului. Legea prevede creșterea cotelor de TVA pentru unele dintre cele mai populare tipuri de locuințe în rândul românilor care vor să fie proprietari. Astfel, cota de TVA pentru tranzacțiile imobiliare a crescut de la 5% la 9% și chiar 19% pentru anumite categorii de imobile. Pe termen scurt, această schimbare va adăuga mii de euro la prețul proprietăților, iar oamenii vor suporta acești bani din buzunar, fără să beneficieze de vreun avantaj suplimentar.
- Impactul Asupra Tipurilor de Locuințe: Majorarea TVA va afecta în special imobilele vândute de persoane juridice, care au o suprafață de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare care nu depășește suma de 600.000 lei. Imobilele de peste 120 mp și o valoare de peste 600.000 lei vor avea un TVA de 19%. Totuși, legea oferă o portiță prin intermediul căreia românii își pot cumpăra locuințele noi dorite de la dezvoltatorii imobiliari în 2024, dar cu TVA 5%, în loc de 9%. Pentru a beneficia de TVA de 5% și în anul 2024, trebuie să semnezi un antecontract pentru o locuință de maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 lei, achitând avansul pentru imobil încă din 2023.
- Stabilitatea Prețurilor Locuințelor: În ciuda provocărilor economice globale, piața imobiliară din România a prezentat o dinamică neașteptat de robustă în anul 2024. Preturile locuințelor au rămas stabile, chiar în condițiile unei inflații ridicate și a dobânzilor bancare în creștere.
În concluzie, piața imobiliară din România în 2024 se află într-o continuă evoluție. Conform statisticilor prezentate pe ImobiliareOferte.ro, tendințele actuale indică o dinamică interesantă. Recomandăm atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor să se consulte cu analiștii imobiliari sau cu agenții imobiliari înainte de a lua decizii importante legate de tranzacțiile imobiliare. Acești profesioniști au expertiza necesară pentru a oferi sfaturi personalizate, a evalua corect prețurile și a ghida părțile implicate în procesul de cumpărare sau vânzare. Consultarea lor poate contribui la luarea deciziilor informate și la obținerea celor mai bune rezultate pe piața imobiliară, având în vedere posibila creștere a tranzacțiilor imobiliare.
