În contextul noii realități politice din Europa, în care moneda unică a suferit o depreciere semnificativă din cauza temerilor legate de avansul partidelor de extremă dreaptă sau dreapta extremă, este important să analizăm cum aceste schimbări afectează piața imobiliară din România.
Deprecierea monedei euro și implicațiile sale
- Rezultatele alegerilor europene: Rezultatele alegerilor pentru Parlamentul European din Franța și Germania au contribuit la deprecierea euro. Aceasta a dus la un curs de schimb de 1,0751 dolari, cel mai scăzut nivel din ultima lună.
- Acțiunile europene și reacția traderilor:
- Acțiunile europene au scăzut luni, iar acest declin a fost influențat de rezultatele alegerilor pentru Parlamentul UE și de solicitarea surpriză pentru alegeri parlamentare în Franța.
- Indicele francez CAC 40 a înregistrat o scădere de 1,4%, reflectând incertitudinea și volatilitatea piețelor în contextul evenimentelor politice recente.
Efectele cursului de schimb asupra pieței imobiliare românești
Într-o economie emergentă precum cea a României, impactul cursului de schimb asupra pieței imobiliare nu a fost foarte evident, deoarece politica monetară a fost adaptată la realitățile economice. Totuși, în anii ’90, deprecierea accentuată a leului a determinat populația să solicite monede străine pentru activele imobiliare, în special dolari și euro după anii 2000. Ulterior, în perioada 2009-2019, prețurile proprietăților au fluctuat semnificativ, iar analiza trebuie să țină cont de inflație și veniturile cumpărătorilor, care au fost preponderent în lei.
Pentru o comparație obiectivă, putem evalua prețurile în euro, dar tranzacționând proprietățile în termeni reali:
- Fluctuație dictată de valoarea de piață: dacă raportul dintre leu și euro ar fi rămas constant.
- Scădere mai mare decât valoarea de piață: dacă leul s-ar fi apreciat în raport cu euro.
- Stagnare relativă a prețurilor: în cazul în care leul s-ar fi depreciat proporțional cu scăderea prețului proprietății.
- Creștere mai mare a prețurilor: proporțional cu devalorizarea leului față de euro, multiplicând creșterea valorii proprietății.
În concluzie, analiza efectelor cursului de schimb asupra pieței imobiliare din România este complexă și trebuie să țină cont de multiple variabile. Într-o economie în continuă evoluție, monitorizarea acestor aspecte este esențială pentru a înțelege și anticipa tendințele din domeniul imobiliar.
