Profesionalizarea breslei imobiliare este un subiect de discuție recurent în rândul profesioniștilor din domeniu. În România, inițiativele legislative pentru reglementarea acestui sector au fost, în ultimii 20 de ani, comparabile cu o veritabilă „Fată Morgana” – apar și dispar fără a lăsa un impact durabil. Însă, un nou proiect de lege, susținut de cele mai mari organizații ale agenților imobiliari și liderii pieței, promite schimbări semnificative. Pentru a înțelege mai bine aceste schimbări, este util să comparăm reglementarea profesiei de agent imobiliar în țările UE și SUA.
Reglementarea în Uniunea Europeană
În Uniunea Europeană, reglementările variază semnificativ de la o țară la alta, dar tendința generală este de a impune standarde ridicate de profesionalism și etică. De exemplu:
- Franța: Pentru a deveni agent imobiliar, este necesară obținerea unei licențe numită „Carte Professionnelle”, care implică absolvirea unui program de studii în domeniul imobiliar și acumularea unei experiențe profesionale relevante. În plus, agenții trebuie să dețină o asigurare de răspundere profesională și să contribuie la un fond de garantare.
- Germania: Deși reglementările sunt mai puțin stricte comparativ cu Franța, agenții imobiliari trebuie să obțină o autorizație conform legislației locale și să dovedească o reputație bună, fără antecedente penale.
- Spania: Agenții imobiliari trebuie să fie înregistrați în Registrul Agenților Imobiliari și să dețină o asigurare de răspundere profesională. Este necesar să urmeze cursuri de specializare și să susțină examene pentru a demonstra competențele profesionale.
În majoritatea țărilor europene dezvoltate, există o structură bine definită pentru educație și certificare, precum și măsuri de protecție a consumatorilor prin asigurări și standarde etice stricte.
Reglementarea în Statele Unite ale Americii
În SUA, reglementarea profesiei de agent imobiliar este gestionată la nivel de stat, ceea ce înseamnă că cerințele pot varia considerabil:
- California: Agenții imobiliari trebuie să completeze un curs pre-licențiere de 135 de ore și să treacă un examen de stat. După obținerea licenței, agenții trebuie să finalizeze cursuri de educație continuă pentru a-și menține licența activă.
- New York: Necesită un curs de 75 de ore de educație pre-licențiere și trecerea unui examen. De asemenea, agenții trebuie să completeze cursuri de educație continuă la fiecare doi ani pentru a-și reînnoi licența.
- Texas: Impune un curs de pre-licențiere de 180 de ore și trecerea unui examen. Similar altor state, educația continuă este obligatorie pentru reînnoirea licenței.
În general, în SUA, procesul de certificare și licențiere este bine structurat, iar accentul este pus pe educație continuă pentru a asigura competența și actualizarea cunoștințelor agenților imobiliari.
Contextul Legislației din România
Până în prezent, agențiile imobiliare din România au funcționat în baza unei ordonanțe de urgență care a fost abrogată. Aceasta a lăsat un vid legislativ și a permis existența unei piețe relativ nereglementate, unde standardele de profesionalism și competență au variat semnificativ.
Proiectul de Lege din România
Proiectul de lege propus în România se aliniază cu tendințele europene și americane de reglementare strictă a profesiei. Acesta prevede introducerea titlului profesional de intermediar imobiliar, care poate fi agent sau broker pentru persoane fizice și agenție imobiliară pentru persoane juridice.
- Agent imobiliar: Necesită absolvirea unei forme de învățământ secundar superior și a unui curs de calificare de cel puțin 1.080 de ore (360 ore teoretice și 720 ore practice), urmat de un examen.
- Broker imobiliar: Necesită absolvirea unei forme de învățământ superior și a unui curs de specializare de cel puțin 180 de ore (60 ore teoretice și 120 ore practice), urmat de un examen.
Ambele categorii trebuie să fie înscrise în Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), să dețină o poliță de asigurare de răspundere profesională și să nu aibă antecedente penale relevante.
În concluzie, comparativ cu reglementările din UE și SUA, propunerea legislativă din România reprezintă un pas important spre profesionalizarea și standardizarea profesiei de agent imobiliar. Introducerea unor criterii clare de educație și certificare, împreună cu măsuri de protecție a consumatorilor, poate transforma piața imobiliară din România, asigurând un nivel ridicat de competență și încredere în rândul agenților imobiliari. Dacă legea va fi adoptată, aceasta ar putea crește numărul de consultanți imobiliari și ar aduce multe beneficii atât pentru profesioniști, cât și pentru consumatori.
