Pregătirea actelor pentru vânzare
Un aspect foarte important pentru vânzarea unei proprietăți este pregătirea actelor necesare. Acestea pot varia în funcție de tipul de proprietate, de modul de dobândire și de situația fiscală a vânzătorului. Ca linie directoare, actele necesare sunt următoarele:
- acte de identitate, acte de stare civilă (dacă este cazul), procură de reprezentare (dacă este cazul);
- acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovadă de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, autorizație de construire, certificat de atestare a edificării, proces verbal de recepție, etc.);
- documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulare în cartea funciară;
- certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite și taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile;
- certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat;
- ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului;
- adeverință de la Asociația de Locatari sub tutela căreia se află proprietatea (dacă există). Aceasta atestă faptul că proprietarul nu are datorii față de asociația de proprietari/locatari, (întârzieri la plata întreținerii, datorii pentru cheltuielile comune etc.).
Pregătirea proprietății pentru filmare
Un alt aspect important pentru vânzarea unei proprietăți este pregătirea acesteia pentru filmare. O filmare de calitate poate atrage mai mulți potențiali cumpărători și poate crește șansele de vânzare. Iată câteva sfaturi pentru a pregăti proprietatea pentru filmare:
- Curăță și aranjează proprietatea. Elimină obiectele personale, dezordinea și murdăria. Asigură-te că toate suprafețele sunt curate și lustruite, că geamurile sunt spălate și că mobilierul este în stare bună. Aranjează paturile, pernele, prosoapele și alte elemente decorative. Creează un aspect primitor și confortabil.
- Repară și îmbunătățește proprietatea. Verifică dacă există defecte sau probleme care ar putea afecta aspectul sau funcționarea proprietății. Repară orice scurgere, crăpătură, zgârietură sau deteriorare. Înlocuiește becurile arse, bateriile consumate sau alte consumabile. Îmbunătățește aspectul proprietății prin vopsire, tapetare, schimbare de mobilier sau accesorii, dacă este necesar și posibil.
- Iluminează și ventilează proprietatea. Asigură-te că proprietatea are suficientă lumină naturală și artificială. Deschide draperiile, jaluzelele sau obloanele și lasă lumina să intre. Aprinde toate luminile din interior, inclusiv cele din dulapuri, băi sau holuri. Ventilează proprietatea și folosește odorizante discrete sau naturale, cum ar fi flori, fructe sau plante aromatice.
- Scoate în evidență punctele forte ale proprietății. Gândește-te la ce anume face proprietatea ta specială și atrăgătoare. Poate fi amplasamentul, arhitectura, dimensiunea, dotările, vederea sau orice altceva. Accentuează aceste puncte forte prin aranjarea mobilierului, a decorului sau a unghiului de filmare. Creează un contrast între spațiile diferite și evidențiază funcționalitatea și stilul fiecărei camere.
- Respectă regulile de filmare. Indiferent dacă vrei să filmezi cu un DSLR, o dronă sau o cameră VR trebuie să ții cont de câteva aspecte tehnice, cum ar fi frame rate-ul, timpul de expunere, balansul de alb, focalizarea și stabilizarea. Dacă vrei să filmezi pe domeniul public, trebuie să respecți dreptul la imagine al persoanelor care apar în cadru. Poți consulta acest link pentru mai multe informații legale.
Sperăm că aceste recomandări te vor ajuta să pregătești proprietatea pentru vânzare și să o prezinți în cel mai acurat mod posibil. Dacă ai nevoie de un preț orientativ poți consulta secțiunea de statistici. Pentru alte informații sau asistență calificată, nu ezita să contactezi una dintre agențiile imobiliare care activează în orașul tău și ale cărei anunțuri ți-au plăcut cel mai mult.
